Renovarse o morir: locales comerciales
Es indudable que la pandemia de la Covid ha acelerado e incrementado el comercio digital; los meses de confinamiento y el cierre de muchos comercios ha llevado a que cada vez más compremos por «internet».
En diez meses se ha incrementado lo que se esperaba que sucediera en cinco años; hablando en cifras en este último año el incremento ha sido del 68% con respecto al año pasado (2019) alcanzo un 11% de las ventas totales a nivel nacional; una cifra que nadie preveía. Los planes de empresa comienzan a estructurarse con fuertes inversiones en comercio electrónico y con planteamientos de exportación de los productos que se comercializan.
¿Pero cual es el futuro de los locales comerciales? ¿Cuándo todo esto pase, volverán los comerciantes y emprendedores a establecerse en locales comerciales tradicionales?
Son muchos los analistas que opinan que no, que una gran parte de la bolsa de locales comerciales quedarán sin ocupar, provocando perdidas a sus propietarios. ¿Qué hacer?
Existe una tendencia poco establecida en España que es la conversión de los locales comerciales en viviendas; esta practica comenzó a tener éxito durante el boom inmobiliario, cuando el precio de la vivienda era inasumible pero en cambio los locales mantenían su precio, interesando realizar la conversión antes de comprar o alquilar un piso o casa.
Requisitos para convertir un local en vivienda
No es posible convertir un local a pie de calle en vivienda sin cumplir una serie de requisitos urbanísticos y técnicos. Se tendrá que tener en cuenta estos aspectos:
- Requisitos urbanísticos: conforme a la legislación municipal.
- Requisitos técnicos: conforme al código técnico de edificación.
- Autorización de la comunidad de propietarios.
- Proyecto de obra y autorización
Ventajas
La principal ventaja radica en el aumento de la rentabilidad, que ronda alrededor del 40%; es decir, si un propietario convierte su local en vivienda o loof, subiría el valor del mismo cerca de un 50%; cosa que no está mal para los tiempos que corren.
Ha llegado el momento de cambiar las ideas, de avanzar e innovar o mantener la propiedad cerrada, generando gastos y siendo una carga.
Camino de Ronda, 110
Granada, 18004
Contacto
+34 958 27 89 65
+34 635 29 45 16
Siempre he trabajado de forma independiente, experto en negociaciones y especializado en transacciones inmobiliarias de locales comerciales y viviendas.
Amante de la historia y las tradiciones; antepongo a la familia y amigos por encima de todo.
Diplomado en Filosofía y Licenciado en Teología, por convicción creo en las personas y en las relaciones humanas; el dialogo, la lógica, saber escuchar y la discusión extendida para llegar a conclusiones es la base fundamental de cualquier negociación a nivel personal y laboral.