Archivo de la etiqueta propiedades

Hotel Cerro del Sol

El Hotel Cerro del Sol es un hotel boutique asentado sobre una una colina desde la que se vislumbran espléndidas vistas sobre el Valle del Genil, Granada y el Parque Natural de Sierra Nevada.

Con una ubicación estratégica, se sitúa a apenas 5 minutos del acceso a la
Alhambra y a 10 del centro de Granada, el Sacromonte y el Albaicín; una situación muy cercana al Parque de la Salud, un parque acuático, Museo de la Memoria de Andalucía y del Parque de las Ciencias de Granada y a 20 minutos de las pistas de esquí de Sierra Nevada y a poco mas de media hora de la playa de Salobreña.

El hotel cuenta además con un fácil acceso desde la Circunvalación de Granada, que enlaza con la Autovía de Madrid, la Autovía a Sierra Nevada y la que lleva a la Costa Tropical.

Indicar además, que en las inmediaciones se encuentran la escuela de equitación y la escuela de parapente de Granada y que a menos de 20 minutos del hotel hay 3 espléndidos campos de golf.

Está registrado como Hotel Rural con Encanto de 3 estrellas.

El hotel dispone de una superficie construida de 860 metros cuadrados distribuidos en tres plantas.

La obra reúne todas las especificaciones técnicas exigidas por las reglamentaciones del Colegio de Arquitectos y la Junta de Andalucía, cumple asimismo con todos los requisitos exigidos en el Decreto 72/1992 de 5 de Mayo, por el que se aprueban las normas técnicas para la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas….

En su construcción se han tenido en cuenta, los criterios mas avanzados en cuanto a aislamientos térmico y acústico y elementos de última generación para optimizar el consumo de energía como son las placas solares o el uso intensivo de la iluminación natural en todas las habitaciones y baños.

Asimismo sus instalaciones y su funcionamiento cumplen con todas las normativas que le son de aplicación en cuanto a seguridad: alarmas de incendios, libre de barreras arquitectónicas, y todas las relativas a calidad del agua sanitaria.

El hotel dispone de 15 habitaciones, la mayoría dobles y triples. Varias habitaciones están además adaptadas para personas con discapacidades.

Finalmente, entre las habitaciones también tenemos una suite junior y un pequeño apartamento.

Descripción:
– Salón comedor de 100 metros cuadrados con chimenea y bar.
– Cocina totalmente equipada.
– Almacén y lavandería equipada.
– Bodega.
– Amplia terraza.
– Piscina.
– Jardines.
– Escalera de servicio independiente.
– Recepción.
– Agua sanitaria caliente y calefacción que se obtienen por un sistema combinado de energía solar y caldera de propano.
– Parking propio.
– Wifi en todo el hotel.

Tiene una cartera de clientes que en su gran mayoría reserva directamente, bien porque a través de una amplia presencia en Internet y las redes sociales, bien porque ya conocen el establecimiento.

En el sector empresarial, destacan los acuerdos que se mantienen con diversas marcas automovilísticas, con diferentes laboratorios del Parque Tecnológico y de la Salud de Granada, con entidades culturales granadinas,y es muy conocido en agencias de viajes en la zona del levante español y entre visitantes extranjeros, especialmente entre franceses, italianos, holandeses y británicos, muchos de los cuales reservan directamente tras leer opiniones sobre el hotel.

Se establece la comercialización del hotel a través de la sociedad a la que pertenece, con las consiguientes ventajas fiscales.

  • 14 habitaciones
  • 1 apartamento
  • Salón comedor
  • Chimenea
  • Parking privado
  • Piscina
  • Lavandería
  • Ascensor
  • Solarium
  • Precio: 1.200.000 €
  • Paco Sanmartín, (+34) 635 294 516

, ,

Renovarse o morir: locales comerciales

Es indudable que la pandemia de la Covid ha acelerado e incrementado el comercio digital; los meses de confinamiento y el cierre de muchos comercios ha llevado a que cada vez más compremos por «internet».

En diez meses se ha incrementado lo que se esperaba que sucediera en cinco años; hablando en cifras en este último año el incremento ha sido del 68% con respecto al año pasado (2019) alcanzo un 11% de las ventas totales a nivel nacional; una cifra que nadie preveía. Los planes de empresa comienzan a estructurarse con fuertes inversiones en comercio electrónico y con planteamientos de exportación de los productos que se comercializan.

¿Pero cual es el futuro de los locales comerciales? ¿Cuándo todo esto pase, volverán los comerciantes y emprendedores a establecerse en locales comerciales tradicionales?

Son muchos los analistas que opinan que no, que una gran parte de la bolsa de locales comerciales quedarán sin ocupar, provocando perdidas a sus propietarios. ¿Qué hacer?

Existe una tendencia poco establecida en España que es la conversión de los locales comerciales en viviendas; esta practica comenzó a tener éxito durante el boom inmobiliario, cuando el precio de la vivienda era inasumible pero en cambio los locales mantenían su precio, interesando realizar la conversión antes de comprar o alquilar un piso o casa.

Requisitos para convertir un local en vivienda

No es posible convertir un local a pie de calle en vivienda sin cumplir una serie de requisitos urbanísticos y técnicos. Se tendrá que tener en cuenta estos aspectos:

  • Requisitos urbanísticos: conforme a la legislación municipal.
  • Requisitos técnicos: conforme al código técnico de edificación.
  • Autorización de la comunidad de propietarios.
  • Proyecto de obra y autorización

Ventajas

La principal ventaja radica en el aumento de la rentabilidad, que ronda alrededor del 40%; es decir, si un propietario convierte su local en vivienda o loof, subiría el valor del mismo cerca de un 50%; cosa que no está mal para los tiempos que corren.

Ha llegado el momento de cambiar las ideas, de avanzar e innovar o mantener la propiedad cerrada, generando gastos y siendo una carga.

, , ,